民間二胎保證債務合併，低房屋淨資產利率，低利率，無股權要求以及貸款或信貸額度的選擇……聽起來不錯嗎？問題在於您不確定所有這些術語的含義，也不願意冒著聽起來像個不知情的房主的風險，因此您已經決定第二筆抵押貸款不適合您。這聽起來很熟悉嗎？

如果是這樣，請繼續閱讀以下三個簡短的課程以學習基礎知識：

第一課：“房屋二胎”一詞是什麼意思？

當您購買房屋時，您借了一筆貸款（您的抵押貸款），現在該貸款處於第一留置權位置。（首先要還清頭寸）當您進行第二次抵押時，您的新貸款將轉為第二留置權頭寸。這通常意味著您的第一筆抵押貸款將由第二筆抵押貸款還清，然後第二筆抵押貸款將轉到第一留置權位置。

第二課：第二次抵押的好處

首先，您很可能能夠還清第一筆抵押貸款，而只剩下第二筆抵押貸款，如果您能夠獲得第二筆抵押貸款的固定利率或更低利率，這將更加有益。房屋二胎也是債務合併的有用工具，並且是通過諸如125％住房貸款，住房抵押貸款和住房抵押貸款額度之類的選擇來賺錢進行住房改善的方法。最後但並非最不重要的一點是，根據businessfinance.com的說法，“第二筆抵押貸款的期限通常不低於五年，僅付息”，這絕對是要考慮的問題。

第三課：基本抵押利率詞彙表：

聯邦利率：聯邦儲備系統和主席艾倫·格林斯潘的目標利率。實際匯率部分取決於目標匯率，也取決於台灣經濟的通貨膨脹和通貨緊縮。

可變利率：根據主要和聯邦利率的變化而變化的利率的貸款。許多貸款，例如浮動利率抵押貸款，都具有這類利率。

固定利率：在貸款發放時“鎖定”的不變利率。

恭喜你！您現在已了解房屋二胎的基本知識，現在您可以做出更明智的決定。在申請貸款之前，請確保擴展您的融資詞彙和產品知識基礎。